Haziran ayında Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL oldu. Mersin’de ise metrekare fiyatı 35 bin 387 TL olurken, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 600 TL oldu.
HEDİYE EROĞLU
Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa’nın veri gücüyle hazırlanan Haziran 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL oldu.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 7,6 seviyesinde gerçekleşti. Böylece konut fiyatları TL bazında artmaya devam etse de reel olarak geçen yılın aynı döneminin altında kaldı.
Haziran ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,1 arttı. Enflasyondan arındırılmış aylık değişim ise eksi yüzde 0,2 ile sınırlı kaldı. Böylece yıllık reel gerileme sürerken, haziran ayında fiyatlar reel olarak yataya yakın seyretti.
MERSİN’DE ORTALAMA KONUT FİYATI 4 MİLYON 600 TL
Mersin’de dalgalı bir seyir izleyen konut satışının yaz aylarında hız kazandığı gözlendi. Haziran’da konut satışı hız kazandı. En çok konut satışı yapılan 5’inci şehir olan Mersin’de iş yeri satışı da katlandı.
Yabancılara en çok konut ve iş yeri satışı yapılan iller arasında da ilk 3’te yer alan Mersin’de ağırlıklı Rusya Federasyonu’ndan olmak üzere 19 ülkeden yabancı ev ve 7 ülkeden yabancı iş yeri satın aldı.
Mersin’de ise Mayıs’ta 34 bin 923 TL olan konut metrekare satış fiyatı ise Haziran’da ise yüzde 1.33 oranında artış ile 35 bin 387 TL oldu. Mersin’de bu dönem ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 600 TL olarak gerçekleşti.
NOMİNAL ARTIŞTA MERSİN İLK SIRALARDA
Haziran ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında Kocaeli yüzde 28,8 ile ilk sırada yer aldı. Kocaeli’yi yüzde 28,6 ile Denizli, yüzde 27,7 ile Ankara, yüzde 27,1 ile Elazığ ve yüzde 26,9 ile Antalya takip etti.
Mersin’de ise yapılan 30 il içerisinde yıllık nominal metrekare fiyat artışı yüzde 20,7 oranında oldu.
MERSİN’DE EN ÇOK 0-4 YAŞ ARASI EVLER SATIŞTA
Bu dönemde Mersin’de satılan evlerin yüzde 43’ü 0-4 yaş, yüzde 34’ü 16 yaş ve üzeri, yüzde 14’ü 5-10 yaş ve yüzde 9’u 5-10 yaş aralığında oldu.
Satıştaki evlerde 3 +1 odaya sahip olanlar ilk sıralarda yer alırken, kat seçiminde ise ara katların öne çıktığı gözlendi.
EN PAHALI İLÇE HANGİSİ?
Öte yandan Mersin’in Çamlıyayla ilçesinde konut metrekare fiyatı 48 bin 422 TL olurken ortalama konut fiyatı 8 milyon 86 bin 474 TL oldu.
Aydıncık’ta konut metrekare fiyatı 40 bin 109 TL olurken, ortalama konut fiyatı 5 milyon 13 bin 625 TL oldu.
Yenişehir’de konut metrekare fiyatı 39 bin 498 TL olurken, ortalama konut fiyatı 5 milyon 924 bin 700 TL oldu.
Bozyazı’da konut metrekare fiyatı 38 bin 816 TL olurken, ortalama konut fiyatı 5 milyon 938 bin 848 TL oldu.
Silifke’de konut metrekare fiyatı 38 bin 797 TL olurken ortalama konut fiyatı 4 milyon 267 bin 670 TL oldu.
Anamur’da konut metrekare fiyatı 37 bin 381 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4 milyon 859 bin 530 TL oldu.
Mezitli’de konut metrekare fiyatı 37 bin 253 TL olurken ortalama konut fiyatı 5 milyon 215 bin 420 TL oldu.
Erdemli konut metrekare fiyatı 36 bin 323 TL olurken ortalama konut fiyatı 3 milyon 632 bin 300 TL oldu.
Toroslar’da konut metrekare fiyatı 32 bin 277 TL olurken ortalama konut fiyatı 4 milyon 841 bin 550TL oldu.
Tarsus’ta konut metrekare fiyatı 30 bin 136 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4 milyon 219 bin 40 TL oldu.
Mut’ta konut metrekare fiyatı 28 bin 238 TL olurken, ortalama konut fiyatı 3 milyon 670 bin 940 TL oldu.
Gülnar’da konut metrekare fiyatı 21 bin 765 TL olurken ortalama konut fiyatı 2 milyon 764 bin 155 TL oldu.
Akdeniz’de konut metrekare fiyatı 17 bin 730 TL olurken ortalama konut fiyatı 2 milyon 482 bin 200 TL oldu.
BEŞ BÜYÜK İL İÇİNDE EN YÜKSEK YILLIK ARTIŞ ANKARA’DA
Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında yüzde 27,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı yüzde 26,9 ile Antalya, yüzde 25,1 ile İstanbul, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 19,7 ile İzmir izledi.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişime bakıldığında ise beş büyük ilin tamamında reel gerileme görüldü. Reel fiyatlar Ankara’da yüzde 3,5, Antalya’da yüzde 4,1, İstanbul’da yüzde 5,5, Bursa’da yüzde 8 ve İzmir’de yüzde 9,5 düştü.
Haziran 2026 itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul’da 63 bin 788 TL, Antalya’da 55 bin 264 TL, İzmir’de 52 bin 677 TL, Ankara’da 37 bin 787 TL ve Bursa’da 35 bin 492 TL olarak hesaplandı.
Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul’da 7 milyon 16 bin 680 TL, İzmir’de 6 milyon 321 bin 240 TL, Antalya’da 6 milyon 79 bin 40 TL, Ankara’da 4 milyon 912 bin 310 TL ve Bursa’da 4 milyon 613 bin 960 TL seviyesinde gerçekleşti.
TÜRKİYE GENELİNDE GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 13 YIL
Konut yatırımının kira geliriyle kendini amorti etme süresi Türkiye genelinde ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.
Haziran ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında en uzun geri dönüş süresi 18 yıl ile Muğla’da görüldü. Muğla’yı 17 yıl ile Balıkesir, Aydın ve Elazığ, 16 yıl ile Antalya takip etti.
İstanbul ve Tekirdağ’da geri dönüş süresi 12 yıl, Ankara ve Şanlıurfa’da ise 11 yıl oldu. Veriler, konut fiyatları yüksek olan sahil kentlerinde satış değeri ile kira getirisi arasındaki farkın geri dönüş süresini uzattığını ortaya koydu.